【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.4％( -70.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.0 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。下丸子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下丸子駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 1 駅(下丸子駅)は +72.5 ％(坪単価 +86.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵新田駅)は -56.5 ％(坪単価 -181.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.6 分 → 2019年 9.8 分、+14.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +34.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.5％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | 268万/坪 (28.2坪) | 252万/坪 (43.9坪) |
| 沼部駅 | 215万/坪 (41.6坪) | 181万/坪 (22.7坪) | 214万/坪 (25.7坪) |
| 鵜の木駅 | - | - | 196万/坪 (48.4坪) |
| 下丸子駅 | 205万/坪 (55.2坪) | 119万/坪 (43.9坪) | - |
| 武蔵新田駅 | 140万/坪 (72.6坪) | 322万/坪 (115坪) | 136万/坪 (50.7坪) |
| 矢口渡駅 | 142万/坪 (27.7坪) | 178万/坪 (24.2坪) | 203万/坪 (63.9坪) |
| 蒲田駅 | 177万/坪 (18.9坪) | 253万/坪 (49.9坪) | 509万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下丸子駅 204.6 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
下丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.5％( +86.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 43.9 坪から +25.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
武蔵新田駅 140.2 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
武蔵新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -56.5％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 115.0 坪から -36.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示