【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.1％( -7.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢口渡駅、蒲田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢口渡駅で昨年に比べ +17.7 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢口渡駅)は +17.7 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(沼部駅)は -35.3 ％(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +27.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.3％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | - | - | - |
| 沼部駅 | 171万/坪 (43.9坪) | 264万/坪 (21.2坪) | 210万/坪 (34.0坪) |
| 鵜の木駅 | 182万/坪 (18.2坪) | - | 81.5万/坪 (45.4坪) |
| 下丸子駅 | 172万/坪 (30.3坪) | 170万/坪 (59.0坪) | 95.0万/坪 (27.2坪) |
| 武蔵新田駅 | 134万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 矢口渡駅 | 192万/坪 (16.6坪) | 163万/坪 (25.7坪) | 200万/坪 (24.2坪) |
| 蒲田駅 | 203万/坪 (40.8坪) | 175万/坪 (66.6坪) | 167万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢口渡駅 192.3 万/坪(昨年同期比 +17.7 ％)
矢口渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +17.7％( +29.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 25.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
沼部駅 171.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
沼部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -35.3％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示