【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 336万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -56.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 52.3 坪から -38.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +358.6 ％、坪単価は 357 万円/坪となった。
上位 1 駅(下高井戸駅)は +358.6 ％(坪単価 +279.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -7.1 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.6 分 → 2024年 5.7 分、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -35.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 460万/坪 (35.5坪) | 495万/坪 (36.3坪) | 324万/坪 (80.9坪) |
| 西太子堂駅 | - | - | 274万/坪 (42.4坪) |
| 若林駅 | - | 362万/坪 (63.5坪) | - |
| 松陰神社前駅 | - | 606万/坪 (95.3坪) | - |
| 世田谷駅 | 261万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 上町駅 | - | 228万/坪 (43.9坪) | 215万/坪 (36.3坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 353万/坪 (35.5坪) | 282万/坪 (47.4坪) | 231万/坪 (27.2坪) |
| 下高井戸駅 | 357万/坪 (56.0坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 357.4 万/坪(昨年同期比 +358.6 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +358.6％( +279.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.4 坪から +32.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
三軒茶屋駅 459.6 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -35.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.5 分、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示