【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -24.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 89.3 坪から -65.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +147.3 ％、坪単価は 304 万円/坪となった。
上位 1 駅(松陰神社前駅)は +147.3 ％(坪単価 +181.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下高井戸駅)は -47.8 ％(坪単価 -143.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.9 分 → 2023年 6.5 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -170.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.8％( -143.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 317万/坪 (31.8坪) | 488万/坪 (107坪) | 282万/坪 (46.0坪) |
| 西太子堂駅 | - | 253万/坪 (25.7坪) | - |
| 若林駅 | 365万/坪 (21.2坪) | - | 222万/坪 (39.3坪) |
| 松陰神社前駅 | 304万/坪 (46.1坪) | 123万/坪 (545坪) | 214万/坪 (56.0坪) |
| 世田谷駅 | 295万/坪 (45.4坪) | 313万/坪 (56.7坪) | 223万/坪 (21.9坪) |
| 上町駅 | 231万/坪 (16.6坪) | - | 229万/坪 (31.3坪) |
| 宮の坂駅 | 317万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 301万/坪 (33.3坪) | 255万/坪 (37.5坪) | 260万/坪 (25.0坪) |
| 下高井戸駅 | 157万/坪 (21.7坪) | 301万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 304.3 万/坪(昨年同期比 +147.3 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 304万円/坪(92.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +147.3％( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 544.5 坪から -91.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
下高井戸駅 157.3 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.8％( -143.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 28.7 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.3 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示