【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.7％( -49.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 45.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(上町駅)は +26.1 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -18.2 ％(坪単価 -72.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -72.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 324万/坪 (80.9坪) | 396万/坪 (64.5坪) | 192万/坪 (33.3坪) |
| 西太子堂駅 | 274万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 若林駅 | - | 271万/坪 (30.3坪) | - |
| 松陰神社前駅 | - | - | 274万/坪 (55.5坪) |
| 世田谷駅 | - | 281万/坪 (24.2坪) | - |
| 上町駅 | 215万/坪 (36.3坪) | 170万/坪 (39.3坪) | - |
| 宮の坂駅 | - | 248万/坪 (29.7坪) | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 231万/坪 (27.2坪) | 229万/坪 (25.7坪) | 185万/坪 (37.8坪) |
| 下高井戸駅 | 238万/坪 (15.1坪) | - | 202万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 214.9 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.1％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
三軒茶屋駅 323.6 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(97.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -72.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 64.5 坪から +25.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示