【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 35.1 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、世田谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 356 万円/坪となった。
上位 1 駅(三軒茶屋駅)は +57.5 ％(坪単価 +130.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松陰神社前駅)は -20.6 ％(坪単価 -63.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.8 分、+32.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 356万/坪 (51.9坪) | 226万/坪 (44.3坪) | 215万/坪 (34.4坪) |
| 西太子堂駅 | - | 246万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (20.8坪) |
| 若林駅 | - | 231万/坪 (30.3坪) | 254万/坪 (19.7坪) |
| 松陰神社前駅 | 243万/坪 (64.5坪) | 306万/坪 (21.2坪) | - |
| 世田谷駅 | 240万/坪 (33.3坪) | 160万/坪 (93.8坪) | 152万/坪 (54.5坪) |
| 上町駅 | 193万/坪 (50.7坪) | 215万/坪 (24.2坪) | 245万/坪 (34.3坪) |
| 宮の坂駅 | - | 195万/坪 (34.8坪) | 207万/坪 (28.7坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | - | 247万/坪 (22.7坪) | 215万/坪 (26.1坪) |
| 下高井戸駅 | 214万/坪 (32.5坪) | 244万/坪 (20.4坪) | 232万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 356.1 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 44.3 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.3 分、+14.6 ％と増加)
松陰神社前駅 243.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 21.2 坪から +204.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.3 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示