【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 41.1 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松陰神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松陰神社前駅で昨年に比べ +26.8 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(松陰神社前駅)は +26.8 ％(坪単価 +45.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若林駅)は +0.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +21.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 282万/坪 (46.0坪) | 260万/坪 (26.0坪) | 236万/坪 (33.3坪) |
| 西太子堂駅 | - | - | 275万/坪 (18.2坪) |
| 若林駅 | 222万/坪 (39.3坪) | 221万/坪 (50.7坪) | 218万/坪 (25.2坪) |
| 松陰神社前駅 | 214万/坪 (56.0坪) | 169万/坪 (85.2坪) | 198万/坪 (60.5坪) |
| 世田谷駅 | 223万/坪 (21.9坪) | 212万/坪 (42.4坪) | 233万/坪 (25.7坪) |
| 上町駅 | 229万/坪 (31.3坪) | 224万/坪 (31.0坪) | 264万/坪 (25.0坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | - |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 260万/坪 (25.0坪) | - | 192万/坪 (57.5坪) |
| 下高井戸駅 | - | 164万/坪 (37.8坪) | 149万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松陰神社前駅 214.4 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 85.2 坪から -34.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.3 分 → 2021年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
若林駅 222.3 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 50.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示