【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.1％( +84.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 39.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、西太子堂駅、松陰神社前駅、宮の坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 401 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、松陰神社前駅)は +61.9 ％(坪単価 +125.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、上町駅)は -15.4 ％(坪単価 -26.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.2 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 401万/坪 (49.3坪) | 236万/坪 (10.6坪) | 283万/坪 (194坪) |
| 西太子堂駅 | 382万/坪 (52.9坪) | 253万/坪 (34.0坪) | 305万/坪 (19.7坪) |
| 若林駅 | 301万/坪 (27.2坪) | - | 200万/坪 (49.9坪) |
| 松陰神社前駅 | 244万/坪 (25.2坪) | 158万/坪 (59.0坪) | 250万/坪 (21.2坪) |
| 世田谷駅 | - | 222万/坪 (34.0坪) | 165万/坪 (103坪) |
| 上町駅 | 225万/坪 (66.6坪) | 231万/坪 (37.8坪) | 286万/坪 (28.7坪) |
| 宮の坂駅 | 243万/坪 (27.2坪) | 185万/坪 (22.7坪) | 228万/坪 (43.9坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 225万/坪 (42.4坪) | 192万/坪 (35.5坪) | 209万/坪 (36.3坪) |
| 下高井戸駅 | 120万/坪 (24.2坪) | 168万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 400.6 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +69.6％( +164.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 10.6 坪から +365.7 ％増)。
松陰神社前駅 243.8 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.1％( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 59.0 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
下高井戸駅 119.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 72.6 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
上町駅 225.4 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -5.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 37.8 坪から +76.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示