【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -17.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて -9.6％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.9 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。世田谷駅、宮の坂駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ -17.3 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(若林駅、松陰神社前駅)は +1.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、西太子堂駅)は -17.1 ％(坪単価 -46.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -51.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急世田谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 238万/坪 (34.0坪) | 253万/坪 (50.6坪) | 278万/坪 (35.3坪) |
| 西太子堂駅 | 250万/坪 (30.8坪) | 302万/坪 (20.5坪) | 297万/坪 (31.8坪) |
| 若林駅 | 226万/坪 (40.5坪) | 221万/坪 (29.0坪) | 176万/坪 (37.3坪) |
| 松陰神社前駅 | 226万/坪 (58.2坪) | 224万/坪 (40.8坪) | 242万/坪 (42.0坪) |
| 世田谷駅 | 205万/坪 (49.3坪) | 208万/坪 (54.8坪) | - |
| 上町駅 | 224万/坪 (31.6坪) | 250万/坪 (33.4坪) | 229万/坪 (25.3坪) |
| 宮の坂駅 | 189万/坪 (26.7坪) | 195万/坪 (30.3坪) | 239万/坪 (27.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 200万/坪 (33.9坪) | 213万/坪 (36.8坪) | 227万/坪 (27.5坪) |
| 下高井戸駅 | 199万/坪 (41.9坪) | 240万/坪 (50.4坪) | 210万/坪 (23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若林駅 226.2 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +4.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 29.0 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.2 分 → 2020年 4.5 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
松陰神社前駅 225.7 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
松陰神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 40.8 坪から +42.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.5 分 → 2020年 5.7 分、-12.3 ％と減少)
下高井戸駅 198.9 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 50.4 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 6.7 分、+11.9 ％と増加)
西太子堂駅 250.3 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -51.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 20.5 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示