【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 31.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 2 駅(松原駅、下高井戸駅)は +10.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西太子堂駅、上町駅)は -15.7 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +31.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった世田谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +7.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 226万/坪 (44.3坪) | 215万/坪 (34.4坪) | 288万/坪 (35.5坪) |
| 西太子堂駅 | 246万/坪 (24.2坪) | 305万/坪 (20.8坪) | - |
| 若林駅 | 231万/坪 (30.3坪) | 254万/坪 (19.7坪) | - |
| 松陰神社前駅 | 306万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 世田谷駅 | 160万/坪 (93.8坪) | 152万/坪 (54.5坪) | - |
| 上町駅 | 215万/坪 (24.2坪) | 245万/坪 (34.3坪) | 255万/坪 (27.2坪) |
| 宮の坂駅 | 195万/坪 (34.8坪) | 207万/坪 (28.7坪) | 239万/坪 (27.2坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 247万/坪 (22.7坪) | 215万/坪 (26.1坪) | 182万/坪 (27.2坪) |
| 下高井戸駅 | 244万/坪 (20.4坪) | 232万/坪 (53.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 246.8 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +31.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 26.1 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
下高井戸駅 244.0 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 53.7 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
西太子堂駅 245.7 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -59.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 20.8 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
上町駅 215.3 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.3 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示