【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +162.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 26.8 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、上町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上町駅で昨年に比べ +39.2 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(上町駅、三軒茶屋駅)は +36.6 ％(坪単価 +67.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、下高井戸駅)は -29.7 ％(坪単価 -73.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 8.4 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西太子堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 236万/坪 (33.3坪) | 176万/坪 (27.2坪) | 326万/坪 (17.1坪) |
| 西太子堂駅 | 275万/坪 (18.2坪) | 271万/坪 (39.3坪) | - |
| 若林駅 | 218万/坪 (25.2坪) | 220万/坪 (22.7坪) | 192万/坪 (24.2坪) |
| 松陰神社前駅 | 198万/坪 (60.5坪) | - | 241万/坪 (21.2坪) |
| 世田谷駅 | 233万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 上町駅 | 264万/坪 (25.0坪) | 190万/坪 (22.7坪) | 242万/坪 (19.7坪) |
| 宮の坂駅 | - | - | 199万/坪 (17.6坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 192万/坪 (57.5坪) | 283万/坪 (21.2坪) | 209万/坪 (38.2坪) |
| 下高井戸駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (21.2坪) | 244万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上町駅 263.7 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.2％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
三軒茶屋駅 236.5 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +34.1％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
松原駅 192.0 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.2％( -91.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 21.2 坪から +171.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
下高井戸駅 148.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.2％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示