【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅～下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 24.9 坪から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下高井戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下高井戸駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 340 万円/坪となった。
上位 1 駅(下高井戸駅)は +54.5 ％(坪単価 +120.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -12.2 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.9 分 → 2019年 5.4 分、+11.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -51.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.2％( +14.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急世田谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋駅 | 369万/坪 (17.4坪) | 420万/坪 (23.4坪) | 234万/坪 (27.2坪) |
| 西太子堂駅 | 304万/坪 (21.9坪) | - | - |
| 若林駅 | - | 35.7万/坪 (22.7坪) | 164万/坪 (31.8坪) |
| 松陰神社前駅 | - | 246万/坪 (23.7坪) | 350万/坪 (15.1坪) |
| 世田谷駅 | 245万/坪 (45.4坪) | - | 245万/坪 (40.8坪) |
| 上町駅 | 97.7万/坪 (66.6坪) | - | 248万/坪 (26.3坪) |
| 宮の坂駅 | 175万/坪 (26.7坪) | - | 174万/坪 (48.4坪) |
| 山下駅 | - | - | - |
| 松原駅 | 241万/坪 (38.6坪) | 227万/坪 (28.0坪) | 195万/坪 (41.6坪) |
| 下高井戸駅 | 340万/坪 (62.8坪) | 220万/坪 (27.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下高井戸駅 340.4 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.5％( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 27.2 坪から +130.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
三軒茶屋駅 369.1 万/坪(昨年同期比 -12.2 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.2％( -51.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 23.4 坪から -25.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示