【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,109万円/坪(335万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +54.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 48.1 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青山一丁目駅、稲荷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +125.8 ％、坪単価は 1,013 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、外苑前駅)は +122.1 ％(坪単価 +829.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(表参道駅、上野駅)は -58.0 ％(坪単価 -600.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.5％( +1021.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -357.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 888万/坪 (25.3坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 表参道駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 1,400万/坪 (77.8坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) |
| 外苑前駅 | 2,017万/坪 (157坪) | 924万/坪 (57.1坪) | 1,022万/坪 (72.1坪) |
| 青山一丁目駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | 1,983万/坪 (45.4坪) | 761万/坪 (49.9坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 463万/坪 (15.1坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 1,809万/坪 (18.7坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) |
| 末広町駅 | - | 708万/坪 (21.2坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) |
| 稲荷町駅 | 811万/坪 (50.7坪) | 635万/坪 (36.3坪) | - |
| 田原町駅 | - | 630万/坪 (31.8坪) | 616万/坪 (66.6坪) |
| 浅草駅 | 1,013万/坪 (41.3坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1013.5 万/坪(昨年同期比 +125.8 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,013万円/坪(307万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.8％( +564.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 35.1 坪から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.2 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
外苑前駅 2017.2 万/坪(昨年同期比 +118.4 ％)
外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,017万円/坪(610万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.4％( +1093.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 57.1 坪から +175.5 ％増)。
表参道駅 556.8 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -843.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 77.8 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 10.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
上野駅 283.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -357.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示