【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,083万円/坪(327万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.0％( +576.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.0 坪 (昨年 33.6 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外苑前駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 1,135 万円/坪となった。
上位 1 駅(外苑前駅)は +44.2 ％(坪単価 +347.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +8.9 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,135万円/坪(343万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.2％( +347.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | 636万/坪 (39.3坪) |
| 表参道駅 | 1,279万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 外苑前駅 | 1,135万/坪 (16.6坪) | 787万/坪 (63.5坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | 761万/坪 (49.9坪) | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 3,005万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 431万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | - | - |
| 浅草駅 | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外苑前駅 1135.0 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,135万円/坪(343万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.2％( +347.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 63.5 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
浅草駅 355.9 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 18.2 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 7.7 分、-46.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示