【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 783万円/坪(237万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.6％( +252.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 33.3 坪から +61.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅、表参道駅、田原町駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 2,404 万円/坪となった。
上位 1 駅(神田駅)は +218.2 ％(坪単価 +1648.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は +29.9 ％(坪単価 +241.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.0％( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) |
| 表参道駅 | 1,049万/坪 (67.8坪) | 808万/坪 (45.0坪) | 848万/坪 (69.6坪) |
| 外苑前駅 | 1,022万/坪 (72.1坪) | - | 579万/坪 (48.4坪) |
| 青山一丁目駅 | 761万/坪 (49.9坪) | - | 1,190万/坪 (60.5坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | 463万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) |
| 末広町駅 | - | 760万/坪 (12.1坪) | 1,275万/坪 (21.2坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | 463万/坪 (21.2坪) |
| 稲荷町駅 | - | - | 273万/坪 (22.7坪) |
| 田原町駅 | 616万/坪 (66.6坪) | 331万/坪 (27.2坪) | 735万/坪 (34.8坪) |
| 浅草駅 | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) | 293万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 2404.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
表参道駅 1048.9 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,049万円/坪(317万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +241.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 45.0 坪から +50.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.0 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示