【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 952万円/坪(288万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +85.9％( +440.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 34.8 坪から +41.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは表参道駅で昨年に比べ -16.3 ％、坪単価は 798 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +284.0 ％(坪単価 +789.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -16.3 ％(坪単価 -155.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,068万円/坪(323万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +789.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 798万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -155.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,144万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 表参道駅 | 798万/坪 (39.3坪) | 954万/坪 (52.2坪) | - |
| 外苑前駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | - | - | 1,275万/坪 (21.2坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 273万/坪 (22.7坪) |
| 田原町駅 | - | 331万/坪 (27.2坪) | 337万/坪 (16.6坪) |
| 浅草駅 | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) | 413万/坪 (14.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1068.0 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,068万円/坪(323万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +789.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
表参道駅 798.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 798万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.3％( -155.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.2 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示