【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 506万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +86.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 36.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 327 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +13.1 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は +13.1 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.7 分 → 2022年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 636万/坪 (39.3坪) | - |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 外苑前駅 | 787万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 青山一丁目駅 | 761万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 981万/坪 (9.1坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 1,133万/坪 (52.9坪) |
| 浅草駅 | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 326.9 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 43.9 坪から -58.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.7 分 → 2022年 14.3 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示