【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 703万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +237.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 33.1 坪から +33.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神田駅で昨年に比べ +218.2 ％、坪単価は 2,404 万円/坪となった。
上位 1 駅(神田駅)は +218.2 ％(坪単価 +1648.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -23.1 ％(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) |
| 表参道駅 | 793万/坪 (22.7坪) | 661万/坪 (37.8坪) | 848万/坪 (69.6坪) |
| 外苑前駅 | 1,140万/坪 (76.4坪) | - | 579万/坪 (48.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | 463万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 2,404万/坪 (33.3坪) | 756万/坪 (10.6坪) | 2,224万/坪 (33.3坪) |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 616万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 浅草駅 | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神田駅 2404.2 万/坪(昨年同期比 +218.2 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,404万円/坪(727万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +218.2％( +1648.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 10.6 坪から +214.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
浅草駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 46.4 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 14.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示