【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.2％( -275.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -93.8 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、表参道駅)は -1.4 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、田原町駅)は -74.4 ％(坪単価 -3064.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.4 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -40.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +5.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 754万/坪 (33.7坪) | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) |
| 表参道駅 | 808万/坪 (45.0坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 720万/坪 (44.6坪) |
| 外苑前駅 | - | 579万/坪 (48.4坪) | 612万/坪 (81.7坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 1,602万/坪 (21.2坪) | - |
| 末広町駅 | 760万/坪 (12.1坪) | 1,275万/坪 (21.2坪) | 610万/坪 (19.7坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) |
| 稲荷町駅 | - | 273万/坪 (22.7坪) | 622万/坪 (31.8坪) |
| 田原町駅 | 331万/坪 (27.2坪) | 735万/坪 (34.8坪) | 534万/坪 (20.4坪) |
| 浅草駅 | 299万/坪 (35.2坪) | 293万/坪 (30.3坪) | 452万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 298.8 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +5.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 30.3 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
表参道駅 807.6 万/坪(昨年同期比 -4.8 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -40.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 69.6 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.2 分、-10.7 ％と減少)
新橋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
田原町駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.0％( -404.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示