【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 684万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +34.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 46.5 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 330 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +6.5 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -38.3 ％(坪単価 -633.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.4 分、-11.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +20.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,019万/坪 (37.8坪) | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 外苑前駅 | - | - | - |
| 青山一丁目駅 | - | 1,190万/坪 (60.5坪) | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,408万/坪 (31.8坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | 760万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 347万/坪 (24.2坪) |
| 浅草駅 | 330万/坪 (24.7坪) | 310万/坪 (44.2坪) | 480万/坪 (62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 330.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +20.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 44.2 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 6.3 分、-41.1 ％と大きく減少)
渋谷駅 1019.3 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,019万円/坪(308万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.3％( -633.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 66.6 坪から -43.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.7 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示