【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -201.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 42.9 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 298 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +34.3 ％(坪単価 +76.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神田駅)は -66.0 ％(坪単価 -1468.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 475万/坪 (21.9坪) | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) |
| 表参道駅 | 661万/坪 (37.8坪) | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) |
| 外苑前駅 | - | 579万/坪 (48.4坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | - | 4,176万/坪 (28.7坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 756万/坪 (10.6坪) | 2,224万/坪 (33.3坪) | - |
| 末広町駅 | - | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | 606万/坪 (18.2坪) |
| 稲荷町駅 | - | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 田原町駅 | - | - | - |
| 浅草駅 | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) | 542万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 298.1 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 31.8 坪から +46.0 ％増)。
神田駅 755.6 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
神田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -1468.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 33.3 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示