【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 806万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -93.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 53.6 坪から -33.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +116.5 ％、坪単価は 6,103 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、末広町駅)は +112.7 ％(坪単価 +1974.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、稲荷町駅)は -63.4 ％(坪単価 -733.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -348.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 表参道駅 | 848万/坪 (69.6坪) | 720万/坪 (44.6坪) | 948万/坪 (53.4坪) |
| 外苑前駅 | 579万/坪 (48.4坪) | 612万/坪 (81.7坪) | 1,021万/坪 (39.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 1,190万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 982万/坪 (23.4坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 銀座駅 | - | - | 2,512万/坪 (15.1坪) |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | 350万/坪 (25.7坪) |
| 神田駅 | 1,602万/坪 (21.2坪) | - | 2,267万/坪 (52.9坪) |
| 末広町駅 | 1,275万/坪 (21.2坪) | 610万/坪 (19.7坪) | 432万/坪 (19.7坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | 529万/坪 (37.8坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) |
| 稲荷町駅 | 273万/坪 (22.7坪) | 622万/坪 (31.8坪) | 443万/坪 (20.4坪) |
| 田原町駅 | 735万/坪 (34.8坪) | 534万/坪 (20.4坪) | 349万/坪 (30.3坪) |
| 浅草駅 | 293万/坪 (30.3坪) | 452万/坪 (47.6坪) | 365万/坪 (36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 6103.0 万/坪(昨年同期比 +116.5 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6,103万円/坪(1,846万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.5％( +3283.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 23.8 坪から +65.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 3.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
末広町駅 1275.1 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
末広町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,275万円/坪(386万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +664.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -1117.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 75.6 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
稲荷町駅 273.3 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
稲荷町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -56.1％( -348.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示