【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 505万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +76.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 54.3 坪から -69.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは末広町駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 1,275 万円/坪となった。
上位 1 駅(末広町駅)は +108.9 ％(坪単価 +664.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田原町駅)は -53.3 ％(坪単価 -384.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.9 分 → 2020年 6.1 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末広町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,275万円/坪(386万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +664.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -384.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 外苑前駅 | - | 612万/坪 (81.7坪) | 472万/坪 (42.4坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 446万/坪 (12.1坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | 2,512万/坪 (15.1坪) |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 末広町駅 | 1,275万/坪 (21.2坪) | 610万/坪 (19.7坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 稲荷町駅 | 273万/坪 (22.7坪) | - | 496万/坪 (24.2坪) |
| 田原町駅 | 337万/坪 (16.6坪) | 721万/坪 (16.6坪) | - |
| 浅草駅 | 413万/坪 (14.4坪) | 254万/坪 (36.8坪) | 340万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
末広町駅 1275.1 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
末広町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,275万円/坪(386万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +108.9％( +664.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 19.7 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
田原町駅 336.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.3％( -384.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.6 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示