【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 668万円/坪(202万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -321.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 48.0 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。表参道駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは表参道駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 848 万円/坪となった。
上位 1 駅(表参道駅)は +13.7 ％(坪単価 +102.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -59.1 ％(坪単価 -320.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.3 分 → 2020年 9.2 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +102.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -320.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 表参道駅 | 848万/坪 (69.6坪) | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) |
| 外苑前駅 | 579万/坪 (48.4坪) | - | 1,570万/坪 (36.3坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 1,357万/坪 (28.7坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | 350万/坪 (25.7坪) |
| 神田駅 | 2,224万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 末広町駅 | - | - | 432万/坪 (19.7坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | 529万/坪 (37.8坪) |
| 上野駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
| 稲荷町駅 | - | 374万/坪 (34.8坪) | - |
| 田原町駅 | - | - | 241万/坪 (21.2坪) |
| 浅草駅 | 222万/坪 (31.8坪) | 542万/坪 (39.3坪) | 235万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
表参道駅 848.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +102.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
浅草駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -320.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 11.3 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示