【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 900万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +57.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -5.6％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 34.5 坪から +55.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅、末広町駅、上野駅、稲荷町駅、田原町駅、浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +79.1 ％、坪単価は 2,819 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、上野駅)は +68.7 ％(坪単価 +913.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、外苑前駅)は -42.3 ％(坪単価 -509.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.6 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 452万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +23.9％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) | 579万/坪 (183坪) |
| 表参道駅 | 720万/坪 (44.6坪) | 948万/坪 (53.4坪) | 592万/坪 (50.5坪) |
| 外苑前駅 | 612万/坪 (81.7坪) | 1,021万/坪 (39.3坪) | 938万/坪 (80.2坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 982万/坪 (23.4坪) | 458万/坪 (19.7坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,819万/坪 (23.8坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | 751万/坪 (12.9坪) |
| 銀座駅 | - | 2,512万/坪 (15.1坪) | 3,600万/坪 (13.6坪) |
| 京橋駅 | - | - | 2,954万/坪 (40.8坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 350万/坪 (25.7坪) | - |
| 神田駅 | - | 2,267万/坪 (52.9坪) | 743万/坪 (18.2坪) |
| 末広町駅 | 610万/坪 (19.7坪) | 432万/坪 (19.7坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | 529万/坪 (37.8坪) | - |
| 上野駅 | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) | - |
| 稲荷町駅 | 622万/坪 (31.8坪) | 443万/坪 (20.4坪) | 463万/坪 (60.5坪) |
| 田原町駅 | 534万/坪 (20.4坪) | 349万/坪 (30.3坪) | 260万/坪 (20.4坪) |
| 浅草駅 | 452万/坪 (47.6坪) | 365万/坪 (36.6坪) | 324万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2819.4 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +79.1％( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 31.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
上野駅 1580.3 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,580万円/坪(478万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.3％( +581.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.0 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
渋谷駅 757.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.6％( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 26.7 坪から +255.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.9 分、+62.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
外苑前駅 612.2 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.1％( -409.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 39.3 坪から +107.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示