【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.5％( -534.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 32.9 坪から +65.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは外苑前駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 612 万円/坪となった。
上位 1 駅(外苑前駅)は +29.6 ％(坪単価 +139.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -85.9 ％(坪単価 -2158.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.6％( +139.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.3％( -85.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) | 654万/坪 (290坪) |
| 表参道駅 | - | - | - |
| 外苑前駅 | 612万/坪 (81.7坪) | 472万/坪 (42.4坪) | - |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 446万/坪 (12.1坪) | - | 1,039万/坪 (10.6坪) |
| 銀座駅 | - | 2,512万/坪 (15.1坪) | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 1,543万/坪 (13.6坪) |
| 末広町駅 | 610万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | 694万/坪 (30.3坪) | - |
| 稲荷町駅 | - | 496万/坪 (24.2坪) | - |
| 田原町駅 | 721万/坪 (16.6坪) | - | 260万/坪 (20.4坪) |
| 浅草駅 | 254万/坪 (36.8坪) | 340万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
外苑前駅 612.2 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
外苑前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +29.6％( +139.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 42.4 坪から +92.9 ％増)。
渋谷駅 353.7 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -85.9％( -2158.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 37.8 坪から +228.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示