【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 989万円/坪(299万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.5％( +109.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 43.2 坪から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新橋駅)は +165.3 ％(坪単価 +2601.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(表参道駅)は -33.8 ％(坪単価 -381.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 8.3 分、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 542万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +130.6％( +307.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,133万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 表参道駅 | 746万/坪 (59.0坪) | 1,127万/坪 (77.6坪) | 449万/坪 (42.4坪) |
| 外苑前駅 | - | 1,570万/坪 (36.3坪) | 430万/坪 (15.1坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | 1,357万/坪 (28.7坪) | 458万/坪 (19.7坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 4,176万/坪 (28.7坪) | 1,574万/坪 (31.8坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | - | 2,954万/坪 (40.8坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 350万/坪 (25.7坪) | - |
| 神田駅 | - | - | 409万/坪 (18.7坪) |
| 末広町駅 | - | 432万/坪 (19.7坪) | - |
| 上野広小路駅 | - | 529万/坪 (37.8坪) | - |
| 上野駅 | 606万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 241万/坪 (21.2坪) | - |
| 浅草駅 | 542万/坪 (39.3坪) | 235万/坪 (40.8坪) | 442万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 4175.7 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,176万円/坪(1,263万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +165.3％( +2601.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
表参道駅 745.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 746万円/坪(226万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.8％( -381.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示