【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -27.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 42.5 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、入谷駅、茅場町駅、恵比寿駅、中目黒駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -55.8 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、人形町駅)は +499.7 ％(坪単価 +765.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、六本木駅)は -50.5 ％(坪単価 -465.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.8％( -104.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 159万/坪 (40.8坪) | 263万/坪 (58.5坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 南千住駅 | 209万/坪 (100坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 281万/坪 (23.8坪) | 271万/坪 (34.2坪) | 330万/坪 (33.2坪) |
| 入谷駅 | 598万/坪 (38.4坪) | 698万/坪 (28.7坪) | 426万/坪 (35.3坪) |
| 上野駅 | 283万/坪 (10.6坪) | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) |
| 仲御徒町駅 | - | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) |
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,465万/坪 (28.0坪) |
| 人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 643万/坪 (27.7坪) | - |
| 茅場町駅 | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) | 895万/坪 (25.7坪) |
| 八丁堀駅 | - | 1,389万/坪 (15.1坪) | 324万/坪 (22.7坪) |
| 築地駅 | - | - | 1,249万/坪 (123坪) |
| 東銀座駅 | - | 645万/坪 (12.1坪) | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 2,116万/坪 (75.6坪) | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) |
| 広尾駅 | - | 798万/坪 (40.4坪) | 666万/坪 (178坪) |
| 恵比寿駅 | 676万/坪 (28.7坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 中目黒駅 | 632万/坪 (38.1坪) | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +886.5 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +112.9 ％)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.9％( +726.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 27.7 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 2.3 分 → 2024年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
上野駅 283.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -357.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
六本木駅 697.9 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 698万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -574.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.0 坪から -69.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示