【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 480万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -15.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 49.4 坪から -40.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +167.4 ％、坪単価は 1,245 万円/坪となった。
上位 1 駅(入谷駅)は +167.4 ％(坪単価 +779.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ノ輪駅)は -35.0 ％(坪単価 -147.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.8 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 28.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,245万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.4％( +779.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.6％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 211万/坪 (45.1坪) | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) |
| 南千住駅 | 265万/坪 (26.7坪) | 197万/坪 (75.0坪) | 214万/坪 (28.1坪) |
| 三ノ輪駅 | 274万/坪 (17.9坪) | 421万/坪 (25.2坪) | 525万/坪 (52.4坪) |
| 入谷駅 | 1,245万/坪 (25.7坪) | 465万/坪 (55.5坪) | 318万/坪 (25.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | 1,049万/坪 (69.6坪) |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 687万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 1,389万/坪 (15.1坪) | - | 3,014万/坪 (103坪) |
| 築地駅 | - | 1,249万/坪 (123坪) | 992万/坪 (12.1坪) |
| 東銀座駅 | 645万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 広尾駅 | - | 601万/坪 (16.6坪) | - |
| 恵比寿駅 | 597万/坪 (29.2坪) | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) |
| 中目黒駅 | 576万/坪 (106坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 1244.5 万/坪(昨年同期比 +167.4 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,245万円/坪(376万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.4％( +779.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 55.5 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 1.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
三ノ輪駅 274.0 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.0％( -147.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 17.9 坪 (昨年 25.2 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 7.8 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示