【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 493万円/坪(149万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.3％( -96.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 63.5 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、南千住駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +49.8 ％(坪単価 +116.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -43.7 ％(坪単価 -736.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.8 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,033万円/坪(312万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.0％( +206.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.9％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
| 南千住駅 | 286万/坪 (47.5坪) | 235万/坪 (36.7坪) | 192万/坪 (63.2坪) |
| 三ノ輪駅 | 160万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (23.4坪) | 257万/坪 (56.7坪) |
| 入谷駅 | - | 161万/坪 (10.6坪) | 413万/坪 (36.3坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 小伝馬町駅 | - | 1,469万/坪 (27.2坪) | - |
| 人形町駅 | - | - | 1,058万/坪 (45.4坪) |
| 茅場町駅 | - | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 1,309万/坪 (145坪) | - | - |
| 広尾駅 | 1,033万/坪 (72.6坪) | 826万/坪 (484坪) | - |
| 恵比寿駅 | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) |
| 中目黒駅 | 579万/坪 (36.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 351.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 39.3 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.1 分、+102.1 ％と大きく増加)
恵比寿駅 947.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 948万円/坪(287万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -736.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示