【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +38.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 33.7 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仲御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +179.4 ％、坪単価は 972 万円/坪となった。
上位 2 駅(中目黒駅、仲御徒町駅)は +121.8 ％(坪単価 +478.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千住駅、恵比寿駅)は -18.5 ％(坪単価 -70.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.5 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +179.4％( +624.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) |
| 南千住駅 | 196万/坪 (36.0坪) | 270万/坪 (52.6坪) | 191万/坪 (25.0坪) |
| 三ノ輪駅 | 331万/坪 (63.5坪) | 290万/坪 (35.9坪) | - |
| 入谷駅 | 535万/坪 (31.8坪) | 478万/坪 (33.1坪) | 264万/坪 (21.2坪) |
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 仲御徒町駅 | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) | 293万/坪 (23.4坪) |
| 秋葉原駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 152万/坪 (15.1坪) | - |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | 3,889万/坪 (51.4坪) |
| 六本木駅 | 1,236万/坪 (34.8坪) | - | 231万/坪 (30.3坪) |
| 広尾駅 | 646万/坪 (25.7坪) | 571万/坪 (33.3坪) | 696万/坪 (25.0坪) |
| 恵比寿駅 | 635万/坪 (37.8坪) | 703万/坪 (23.9坪) | 571万/坪 (33.3坪) |
| 中目黒駅 | 972万/坪 (25.7坪) | 348万/坪 (28.7坪) | 383万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 972.3 万/坪(昨年同期比 +179.4 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 972万円/坪(294万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +179.4％( +624.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
仲御徒町駅 850.1 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 850万円/坪(257万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +64.1％( +332.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 18.2 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
南千住駅 196.2 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -27.4％( -74.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 52.6 坪から -31.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.3 分、+40.4 ％と大きく増加)
恵比寿駅 634.7 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -67.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 23.9 坪から +58.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示