【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.1％( +275.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 49.3 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 735 万円/坪となった。
上位 1 駅(中目黒駅)は +50.4 ％(坪単価 +246.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -18.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 10.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 735万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.4％( +246.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) |
| 南千住駅 | 254万/坪 (29.7坪) | 210万/坪 (20.7坪) | 185万/坪 (55.4坪) |
| 三ノ輪駅 | 345万/坪 (89.2坪) | 307万/坪 (45.4坪) | 236万/坪 (30.3坪) |
| 入谷駅 | 313万/坪 (28.7坪) | 318万/坪 (25.0坪) | 331万/坪 (19.7坪) |
| 上野駅 | - | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 1,889万/坪 (52.9坪) | - |
| 小伝馬町駅 | - | 1,462万/坪 (28.7坪) | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 2,464万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 496万/坪 (30.3坪) | - |
| 築地駅 | - | - | 505万/坪 (14.4坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 2,116万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 264万/坪 (30.3坪) | - |
| 広尾駅 | 873万/坪 (44.4坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | 663万/坪 (26.5坪) | - | - |
| 中目黒駅 | 735万/坪 (27.2坪) | 489万/坪 (25.0坪) | 405万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 734.6 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 735万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +50.4％( +246.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.0 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
北千住駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 69.8 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示