【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.9％( +51.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +18.4％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 38.2 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入谷駅、秋葉原駅、築地駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 1,189 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、築地駅)は +93.5 ％(坪単価 +587.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八丁堀駅、茅場町駅)は -49.5 ％(坪単価 -1393.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.7 分 → 2022年 7.8 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 32.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった築地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,249万円/坪(378万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.2％( +581.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) |
| 南千住駅 | 227万/坪 (49.6坪) | 198万/坪 (42.4坪) | 210万/坪 (32.1坪) |
| 三ノ輪駅 | 330万/坪 (33.2坪) | 326万/坪 (50.7坪) | 435万/坪 (30.3坪) |
| 入谷駅 | 426万/坪 (35.3坪) | 311万/坪 (24.6坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | 463万/坪 (21.2坪) |
| 仲御徒町駅 | 518万/坪 (18.2坪) | 545万/坪 (38.8坪) | 371万/坪 (37.8坪) |
| 秋葉原駅 | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 小伝馬町駅 | 1,465万/坪 (28.0坪) | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,058万/坪 (45.4坪) | - |
| 茅場町駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) | 628万/坪 (30.3坪) |
| 八丁堀駅 | 324万/坪 (22.7坪) | 3,014万/坪 (103坪) | 619万/坪 (13.8坪) |
| 築地駅 | 1,249万/坪 (123坪) | 667万/坪 (13.6坪) | 453万/坪 (23.7坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | 3,889万/坪 (51.4坪) | 628万/坪 (60.5坪) |
| 六本木駅 | 264万/坪 (30.3坪) | 231万/坪 (30.3坪) | 947万/坪 (46.1坪) |
| 広尾駅 | 666万/坪 (178坪) | 696万/坪 (25.0坪) | 659万/坪 (40.5坪) |
| 恵比寿駅 | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) | 464万/坪 (38.9坪) |
| 中目黒駅 | 442万/坪 (26.2坪) | 398万/坪 (21.7坪) | 370万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 1188.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.8％( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
築地駅 1248.8 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
築地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,249万円/坪(378万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.2％( +581.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 13.6 坪から +800.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
八丁堀駅 324.0 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -89.3％( -2690.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 102.9 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 4.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
茅場町駅 894.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -97.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示