【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +14.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 38.8 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。入谷駅、築地駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 846 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、入谷駅)は +63.2 ％(坪単価 +261.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、三ノ輪駅)は -30.9 ％(坪単価 -105.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった築地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,249万円/坪(378万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +25.9％( +257.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 148万/坪 (19.7坪) | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) |
| 南千住駅 | 197万/坪 (75.0坪) | 214万/坪 (28.1坪) | 245万/坪 (24.2坪) |
| 三ノ輪駅 | 421万/坪 (25.2坪) | 525万/坪 (52.4坪) | 341万/坪 (17.4坪) |
| 入谷駅 | 465万/坪 (55.5坪) | 318万/坪 (25.7坪) | 363万/坪 (60.9坪) |
| 上野駅 | - | - | 463万/坪 (21.2坪) |
| 仲御徒町駅 | - | 1,049万/坪 (69.6坪) | 371万/坪 (37.8坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | 3,014万/坪 (103坪) | 661万/坪 (19.7坪) |
| 築地駅 | 1,249万/坪 (123坪) | 992万/坪 (12.1坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | - |
| 広尾駅 | 601万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | 846万/坪 (26.7坪) | 470万/坪 (41.8坪) | 424万/坪 (47.6坪) |
| 中目黒駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 846.4 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 846万円/坪(256万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.2％( +376.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.7 坪 (昨年 41.8 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 8.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
入谷駅 465.4 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +147.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 25.7 坪から +115.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.3 分、-27.3 ％と大きく減少)
北千住駅 148.3 万/坪(昨年同期比 -42.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -108.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 38.3 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
三ノ輪駅 421.5 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.7％( -103.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 52.4 坪から -51.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示