【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.0％( +258.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.2 坪から +29.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、南千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +217.0 ％、坪単価は 1,685 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、北千住駅)は +122.8 ％(坪単価 +602.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入谷駅、茅場町駅)は -35.5 ％(坪単価 -174.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.6 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.1％( -252.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) | 136万/坪 (31.6坪) |
| 南千住駅 | 235万/坪 (36.7坪) | 192万/坪 (63.2坪) | 216万/坪 (78.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 241万/坪 (23.4坪) | 257万/坪 (56.7坪) | 312万/坪 (25.1坪) |
| 入谷駅 | 161万/坪 (10.6坪) | 413万/坪 (36.3坪) | 441万/坪 (31.8坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | - |
| 小伝馬町駅 | 1,469万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,058万/坪 (45.4坪) | - |
| 茅場町駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) | 628万/坪 (30.3坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | 826万/坪 (12.1坪) |
| 築地駅 | - | - | 406万/坪 (30.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 947万/坪 (46.1坪) |
| 広尾駅 | 826万/坪 (484坪) | - | 661万/坪 (24.2坪) |
| 恵比寿駅 | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) |
| 中目黒駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 1684.6 万/坪(昨年同期比 +217.0 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,685万円/坪(510万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +217.0％( +1153.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 23.7 坪から +97.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.5 分、-36.5 ％と大きく減少)
北千住駅 234.4 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 47.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.4 分 → 2022年 6.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
入谷駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.1％( -252.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 36.3 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
茅場町駅 894.5 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.8％( -97.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示