【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 391万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -62.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +61.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 27.6 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、南千住駅、入谷駅、仲御徒町駅、恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 478 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、仲御徒町駅)は +78.7 ％(坪単価 +219.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広尾駅、中目黒駅)は -13.5 ％(坪単価 -79.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 703万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) |
| 南千住駅 | 270万/坪 (52.6坪) | 191万/坪 (25.0坪) | 163万/坪 (16.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 290万/坪 (35.9坪) | - | 732万/坪 (40.8坪) |
| 入谷駅 | 478万/坪 (33.1坪) | 264万/坪 (21.2坪) | - |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | 518万/坪 (18.2坪) | 293万/坪 (23.4坪) | - |
| 秋葉原駅 | 489万/坪 (34.8坪) | - | 361万/坪 (33.3坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 152万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 築地駅 | - | - | 548万/坪 (10.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | 3,889万/坪 (51.4坪) | 628万/坪 (60.5坪) |
| 六本木駅 | - | 231万/坪 (30.3坪) | - |
| 広尾駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 696万/坪 (25.0坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
| 恵比寿駅 | 703万/坪 (23.9坪) | 571万/坪 (33.3坪) | 733万/坪 (31.3坪) |
| 中目黒駅 | 348万/坪 (28.7坪) | 383万/坪 (28.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 477.9 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +80.9％( +213.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 21.2 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
仲御徒町駅 517.9 万/坪(昨年同期比 +76.5 ％)
仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 518万円/坪(157万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.5％( +224.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.4 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
広尾駅 571.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.0％( -125.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 14.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
中目黒駅 348.0 万/坪(昨年同期比 -9.1 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -34.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示