【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.3％( +108.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 32.8 坪から +50.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ノ輪駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 307 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ノ輪駅)は +30.0 ％(坪単価 +70.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -24.7 ％(坪単価 -75.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.5 分 → 2022年 7.6 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 37.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.6％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) |
| 南千住駅 | 210万/坪 (20.7坪) | 185万/坪 (55.4坪) | 204万/坪 (34.8坪) |
| 三ノ輪駅 | 307万/坪 (45.4坪) | 236万/坪 (30.3坪) | 369万/坪 (40.1坪) |
| 入谷駅 | 318万/坪 (25.0坪) | 331万/坪 (19.7坪) | 307万/坪 (15.1坪) |
| 上野駅 | 717万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 1,889万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 小伝馬町駅 | 1,462万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 496万/坪 (30.3坪) | - | 570万/坪 (13.0坪) |
| 築地駅 | - | 505万/坪 (14.4坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 264万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 広尾駅 | - | - | 709万/坪 (54.5坪) |
| 恵比寿駅 | - | - | 217万/坪 (28.0坪) |
| 中目黒駅 | 489万/坪 (25.0坪) | 405万/坪 (18.2坪) | 370万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 307.2 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.8 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
北千住駅 228.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 23.2 坪から +201.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示