【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -28.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 33.0 坪から +49.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、茅場町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 531 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、茅場町駅)は +96.8 ％(坪単価 +334.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ノ輪駅、南千住駅)は -14.4 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.9 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +363.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 182万/坪 (47.6坪) | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) |
| 南千住駅 | 192万/坪 (63.2坪) | 216万/坪 (78.7坪) | 165万/坪 (47.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 257万/坪 (56.7坪) | 312万/坪 (25.1坪) | 401万/坪 (23.4坪) |
| 入谷駅 | 413万/坪 (36.3坪) | 441万/坪 (31.8坪) | 244万/坪 (28.7坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | 595万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 1,058万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 茅場町駅 | 992万/坪 (57.5坪) | 628万/坪 (30.3坪) | - |
| 八丁堀駅 | - | 826万/坪 (12.1坪) | 715万/坪 (29.7坪) |
| 築地駅 | - | 406万/坪 (30.3坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 947万/坪 (46.1坪) | - |
| 広尾駅 | - | 661万/坪 (24.2坪) | - |
| 恵比寿駅 | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) | 428万/坪 (46.9坪) |
| 中目黒駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 531.3 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 66.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
茅場町駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +363.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
三ノ輪駅 257.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.7％( -55.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 25.1 坪から +126.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.9 分 → 2021年 8.8 分、+50.8 ％と大きく増加)
南千住駅 192.0 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -24.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 78.7 坪から -19.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示