【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -121.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 38.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、三ノ輪駅、入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 363 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、南千住駅)は +46.1 ％(坪単価 +97.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、仲御徒町駅)は -58.6 ％(坪単価 -1146.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) |
| 南千住駅 | 245万/坪 (24.2坪) | 176万/坪 (29.0坪) | 132万/坪 (34.8坪) |
| 三ノ輪駅 | 341万/坪 (17.4坪) | 281万/坪 (69.6坪) | 225万/坪 (60.5坪) |
| 入谷駅 | 363万/坪 (60.9坪) | 237万/坪 (25.0坪) | 289万/坪 (49.9坪) |
| 上野駅 | 463万/坪 (21.2坪) | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) |
| 仲御徒町駅 | 371万/坪 (37.8坪) | 573万/坪 (22.7坪) | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | 1,190万/坪 (15.1坪) | - |
| 人形町駅 | - | - | 1,195万/坪 (78.7坪) |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | 661万/坪 (19.7坪) | - | 1,340万/坪 (112坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 1,193万/坪 (27.2坪) |
| 広尾駅 | - | - | - |
| 恵比寿駅 | 424万/坪 (47.6坪) | 427万/坪 (19.7坪) | 178万/坪 (19.7坪) |
| 中目黒駅 | - | 256万/坪 (34.8坪) | 474万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 363.0 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.0％( +125.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 25.0 坪から +143.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
南千住駅 244.6 万/坪(昨年同期比 +39.2 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.2％( +68.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.0 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
上野駅 462.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.9％( -2091.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 133.1 坪から -84.1 ％減)。
仲御徒町駅 371.2 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -201.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示