【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +16.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 34.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 441 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、南千住駅)は +55.8 ％(坪単価 +124.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、三ノ輪駅)は -34.7 ％(坪単価 -145.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.8 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +111.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.1％( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) |
| 南千住駅 | 216万/坪 (78.7坪) | 165万/坪 (47.6坪) | 146万/坪 (37.6坪) |
| 三ノ輪駅 | 312万/坪 (25.1坪) | 401万/坪 (23.4坪) | 575万/坪 (81.7坪) |
| 入谷駅 | 441万/坪 (31.8坪) | 244万/坪 (28.7坪) | 628万/坪 (30.3坪) |
| 上野駅 | - | - | 694万/坪 (30.3坪) |
| 仲御徒町駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,112万/坪 (33.3坪) |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 628万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 八丁堀駅 | 826万/坪 (12.1坪) | 715万/坪 (29.7坪) | - |
| 築地駅 | 406万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | 1,763万/坪 (13.6坪) |
| 銀座駅 | - | - | 2,512万/坪 (15.1坪) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | 947万/坪 (46.1坪) | - | - |
| 広尾駅 | 661万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | 225万/坪 (66.6坪) | 428万/坪 (46.9坪) | 501万/坪 (34.0坪) |
| 中目黒駅 | - | - | 397万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 440.8 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +197.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
南千住駅 216.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 47.6 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
恵比寿駅 225.4 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -202.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 46.9 坪から +41.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 14.0 分、+30.2 ％と大きく増加)
三ノ輪駅 312.1 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -88.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 23.4 坪から +6.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.9 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示