【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.0％( +88.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 26.7 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南千住駅、築地駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 732 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ輪駅、広尾駅)は +105.2 ％(坪単価 +327.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、北千住駅)は -34.8 ％(坪単価 -364.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.6 分 → 2020年 10.0 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -691.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (29.7坪) |
| 南千住駅 | 163万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (18.2坪) | 215万/坪 (105坪) |
| 三ノ輪駅 | 732万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (26.8坪) | 346万/坪 (32.8坪) |
| 入谷駅 | - | 271万/坪 (15.1坪) | 443万/坪 (94.5坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | 337万/坪 (16.6坪) |
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | 1,384万/坪 (130坪) |
| 茅場町駅 | - | 171万/坪 (33.3坪) | - |
| 八丁堀駅 | - | 320万/坪 (46.9坪) | 638万/坪 (84.7坪) |
| 築地駅 | 548万/坪 (10.6坪) | 378万/坪 (10.6坪) | 1,157万/坪 (30.3坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 628万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 1,464万/坪 (21.2坪) |
| 広尾駅 | 557万/坪 (28.7坪) | 331万/坪 (25.7坪) | 679万/坪 (26.5坪) |
| 恵比寿駅 | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) | 1,110万/坪 (32.8坪) |
| 中目黒駅 | - | 263万/坪 (25.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 731.6 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 732万円/坪(221万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +142.0％( +429.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 26.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.4 分 → 2020年 6.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 75.0 ％)
広尾駅 556.8 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 557万円/坪(168万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +226.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 25.7 坪から +11.8 ％増)。
恵比寿駅 733.4 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.5％( -691.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 50.7 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
北千住駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 20.7 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示