【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -120.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2018年)に比べて -2.2％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 46.4 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、上野駅、仲御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲御徒町駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 541 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲御徒町駅、上野駅)は +59.6 ％(坪単価 +393.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(築地駅、広尾駅)は -51.2 ％(坪単価 -380.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 ％ → 2019年 20.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,580万円/坪(478万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.3％( +581.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.2％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 169万/坪 (24.4坪) | 130万/坪 (51.0坪) | 112万/坪 (29.6坪) |
| 南千住駅 | 163万/坪 (33.4坪) | 161万/坪 (47.6坪) | 152万/坪 (41.4坪) |
| 三ノ輪駅 | 296万/坪 (37.2坪) | 285万/坪 (48.1坪) | 201万/坪 (36.1坪) |
| 入谷駅 | 244万/坪 (27.2坪) | 384万/坪 (63.7坪) | 298万/坪 (39.0坪) |
| 上野駅 | 1,580万/坪 (75.6坪) | 998万/坪 (25.0坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 541万/坪 (21.2坪) | 336万/坪 (32.1坪) | 232万/坪 (14.4坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | 557万/坪 (28.7坪) |
| 小伝馬町駅 | 1,190万/坪 (15.1坪) | 1,112万/坪 (33.3坪) | 661万/坪 (13.6坪) |
| 人形町駅 | - | 1,289万/坪 (104坪) | 630万/坪 (38.1坪) |
| 茅場町駅 | 171万/坪 (33.3坪) | - | 1,289万/坪 (51.4坪) |
| 八丁堀駅 | 616万/坪 (34.0坪) | 989万/坪 (98.3坪) | 667万/坪 (23.1坪) |
| 築地駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 843万/坪 (37.8坪) | 551万/坪 (18.2坪) |
| 東銀座駅 | - | 1,763万/坪 (13.6坪) | - |
| 銀座駅 | - | 2,512万/坪 (15.1坪) | 3,600万/坪 (13.6坪) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | 1,280万/坪 (93.8坪) |
| 六本木駅 | - | 1,283万/坪 (25.2坪) | 445万/坪 (45.4坪) |
| 広尾駅 | 331万/坪 (25.7坪) | 626万/坪 (43.9坪) | 487万/坪 (56.5坪) |
| 恵比寿駅 | 677万/坪 (41.0坪) | 647万/坪 (32.7坪) | 443万/坪 (40.0坪) |
| 中目黒駅 | 418万/坪 (82.1坪) | 435万/坪 (20.4坪) | 347万/坪 (85.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲御徒町駅 540.8 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +60.9％( +204.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.1 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
上野駅 1580.3 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,580万円/坪(478万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.3％( +581.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.0 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
築地駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
築地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.2％( -465.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 37.8 坪から -72.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.5 分 → 2019年 3.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
広尾駅 330.6 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
広尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.2％( -295.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.3 分 → 2019年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示