【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -52.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 36.7 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、南千住駅、三ノ輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +140.0 ％、坪単価は 427 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、上野駅)は +136.1 ％(坪単価 +851.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、入谷駅)は -31.9 ％(坪単価 -134.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.1 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 ％ → 2019年 15.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 140万/坪 (18.7坪) | 101万/坪 (22.0坪) | 113万/坪 (50.8坪) |
| 南千住駅 | 176万/坪 (29.0坪) | 132万/坪 (34.8坪) | 93.0万/坪 (22.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 281万/坪 (69.6坪) | 225万/坪 (60.5坪) | - |
| 入谷駅 | 237万/坪 (25.0坪) | 289万/坪 (49.9坪) | 213万/坪 (44.6坪) |
| 上野駅 | 2,554万/坪 (133坪) | 1,100万/坪 (23.2坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 573万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | 1,190万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 人形町駅 | - | 1,195万/坪 (78.7坪) | - |
| 茅場町駅 | - | - | 1,653万/坪 (72.6坪) |
| 八丁堀駅 | - | 1,340万/坪 (112坪) | 541万/坪 (16.6坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 1,193万/坪 (27.2坪) | - |
| 広尾駅 | - | - | - |
| 恵比寿駅 | 427万/坪 (19.7坪) | 178万/坪 (19.7坪) | 375万/坪 (45.4坪) |
| 中目黒駅 | 256万/坪 (34.8坪) | 474万/坪 (18.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 427.2 万/坪(昨年同期比 +140.0 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +140.0％( +249.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
上野駅 2554.5 万/坪(昨年同期比 +132.3 ％)
上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,554万円/坪(773万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +132.3％( +1454.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 23.2 坪から +473.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
中目黒駅 255.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -46.0％( -218.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
入谷駅 237.2 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.9％( -51.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 49.9 坪から -50.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示