【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.0％( -17.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 55.7 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅、入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 231 万円/坪となった。
上位 1 駅(入谷駅)は +25.0 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三ノ輪駅)は -43.1 ％(坪単価 -72.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仲御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +78.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.1％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) | 55.4万/坪 (15.9坪) |
| 南千住駅 | 157万/坪 (31.3坪) | 198万/坪 (49.9坪) | 188万/坪 (78.4坪) |
| 三ノ輪駅 | 95.9万/坪 (36.3坪) | 168万/坪 (43.9坪) | 142万/坪 (43.9坪) |
| 入谷駅 | 231万/坪 (42.4坪) | 185万/坪 (15.1坪) | 64.2万/坪 (106坪) |
| 上野駅 | 606万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 仲御徒町駅 | 509万/坪 (19.7坪) | 430万/坪 (15.1坪) | 317万/坪 (15.1坪) |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 築地駅 | - | 529万/坪 (45.4坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 400万/坪 (40.1坪) |
| 広尾駅 | - | 521万/坪 (78.7坪) | 689万/坪 (109坪) |
| 恵比寿駅 | - | 491万/坪 (35.2坪) | 425万/坪 (47.9坪) |
| 中目黒駅 | 537万/坪 (122坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 231.4 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 15.1 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
三ノ輪駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -43.1％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 43.9 坪から -17.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示