【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 40.8 坪から +123.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本駒込駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽岩淵駅で昨年に比べ +121.3 ％、坪単価は 381 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽岩淵駅、志茂駅)は +83.5 ％(坪単価 +137.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻布十番駅、四ツ谷駅)は -35.2 ％(坪単価 -239.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.6％( -404.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 406万/坪 (22.7坪) | 407万/坪 (53.9坪) | 257万/坪 (29.7坪) |
| 白金台駅 | 567万/坪 (21.2坪) | - | 313万/坪 (39.3坪) |
| 白金高輪駅 | - | - | - |
| 麻布十番駅 | 593万/坪 (118坪) | 998万/坪 (46.9坪) | 740万/坪 (47.6坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | 463万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 472万/坪 (10.6坪) |
| 四ツ谷駅 | 177万/坪 (81.7坪) | 252万/坪 (63.5坪) | 335万/坪 (21.2坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) |
| 飯田橋駅 | - | 567万/坪 (34.8坪) | - |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | 304万/坪 (33.3坪) | - |
| 本駒込駅 | 395万/坪 (24.2坪) | 304万/坪 (31.8坪) | 316万/坪 (38.6坪) |
| 駒込駅 | 236万/坪 (31.8坪) | - | 273万/坪 (26.0坪) |
| 西ケ原駅 | - | 234万/坪 (31.0坪) | 153万/坪 (24.2坪) |
| 王子駅 | - | 206万/坪 (27.5坪) | 234万/坪 (63.5坪) |
| 王子神谷駅 | 198万/坪 (207坪) | 182万/坪 (23.4坪) | 86.8万/坪 (51.0坪) |
| 志茂駅 | 210万/坪 (37.1坪) | 144万/坪 (42.4坪) | 126万/坪 (20.4坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 381万/坪 (168坪) | 172万/坪 (41.4坪) | 142万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽岩淵駅 381.0 万/坪(昨年同期比 +121.3 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +121.3％( +208.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 41.4 坪から +306.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
志茂駅 209.6 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +65.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 42.4 坪から -12.5 ％減)。
麻布十番駅 593.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.6％( -404.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 46.9 坪から +151.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
四ツ谷駅 176.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 63.5 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示