【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +18.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて -9.8％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 32.7 坪から +25.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、白金台駅、東大前駅、王子神谷駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +240.5 ％、坪単価は 1,335 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、赤羽岩淵駅)は +169.0 ％(坪単価 +521.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子駅、四ツ谷駅)は -18.1 ％(坪単価 -56.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.2 ％ → 2021年 21.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 359万/坪 (39.9坪) | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) |
| 白金台駅 | 661万/坪 (21.2坪) | 490万/坪 (35.4坪) | 394万/坪 (31.5坪) |
| 白金高輪駅 | 530万/坪 (15.9坪) | 592万/坪 (14.4坪) | 542万/坪 (28.5坪) |
| 麻布十番駅 | 1,012万/坪 (45.4坪) | 966万/坪 (73.0坪) | 778万/坪 (270坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | - |
| 四ツ谷駅 | 350万/坪 (57.5坪) | 395万/坪 (22.7坪) | 397万/坪 (15.1坪) |
| 市ケ谷駅 | 1,335万/坪 (157坪) | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) |
| 飯田橋駅 | 535万/坪 (28.7坪) | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) |
| 後楽園駅 | 527万/坪 (34.8坪) | - | 358万/坪 (37.1坪) |
| 東大前駅 | 371万/坪 (35.3坪) | 275万/坪 (34.0坪) | 297万/坪 (37.8坪) |
| 本駒込駅 | 303万/坪 (35.2坪) | 340万/坪 (26.1坪) | 286万/坪 (31.5坪) |
| 駒込駅 | 276万/坪 (38.8坪) | 295万/坪 (30.5坪) | 282万/坪 (33.1坪) |
| 西ケ原駅 | 187万/坪 (25.0坪) | 192万/坪 (28.6坪) | 214万/坪 (20.7坪) |
| 王子駅 | 204万/坪 (53.6坪) | 271万/坪 (33.6坪) | 165万/坪 (75.2坪) |
| 王子神谷駅 | 163万/坪 (53.9坪) | 133万/坪 (34.6坪) | 117万/坪 (27.9坪) |
| 志茂駅 | 154万/坪 (33.1坪) | 144万/坪 (24.5坪) | 166万/坪 (32.3坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 202万/坪 (31.6坪) | 102万/坪 (24.7坪) | 166万/坪 (19.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1335.0 万/坪(昨年同期比 +240.5 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,335万円/坪(404万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +240.5％( +942.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.1 坪から +20.9 ％増)。
赤羽岩淵駅 201.7 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +97.5％( +99.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 24.7 坪から +27.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.7 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
王子駅 204.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.7％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 33.6 坪から +59.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.6 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 9.1 ％)
四ツ谷駅 349.6 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
四ツ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -45.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示