【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +43.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 28.3 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王子神谷駅、志茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子神谷駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子神谷駅、志茂駅)は +39.8 ％(坪単価 +56.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ケ原駅、本駒込駅)は -67.7 ％(坪単価 -171.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 19.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -79.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -171.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 347万/坪 (38.9坪) | 338万/坪 (38.6坪) | 286万/坪 (56.0坪) |
| 白金台駅 | - | 384万/坪 (46.9坪) | 414万/坪 (19.2坪) |
| 白金高輪駅 | - | - | 781万/坪 (27.2坪) |
| 麻布十番駅 | 1,039万/坪 (42.4坪) | - | 1,050万/坪 (514坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 397万/坪 (15.1坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 608万/坪 (37.8坪) | - |
| 後楽園駅 | 472万/坪 (31.8坪) | - | 401万/坪 (36.8坪) |
| 東大前駅 | - | - | - |
| 本駒込駅 | 188万/坪 (39.3坪) | 359万/坪 (29.1坪) | 364万/坪 (28.0坪) |
| 駒込駅 | 276万/坪 (72.6坪) | 252万/坪 (24.5坪) | 264万/坪 (22.7坪) |
| 西ケ原駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 195万/坪 (28.7坪) | 209万/坪 (22.2坪) |
| 王子駅 | 200万/坪 (21.2坪) | 227万/坪 (26.7坪) | 31.7万/坪 (72.6坪) |
| 王子神谷駅 | 226万/坪 (28.7坪) | 156万/坪 (21.2坪) | 94.3万/坪 (15.1坪) |
| 志茂駅 | 163万/坪 (25.7坪) | 121万/坪 (30.3坪) | 185万/坪 (16.6坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 144万/坪 (19.7坪) | - | 219万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子神谷駅 226.2 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.3％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
志茂駅 162.6 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 7.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
西ケ原駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
西ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.9％( -171.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
本駒込駅 188.2 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.5％( -170.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.1 坪から +35.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 8.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示