【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +11.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 38.6 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金台駅、麻布十番駅、飯田橋駅、王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +76.4 ％、坪単価は 532 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、王子駅)は +70.1 ％(坪単価 +167.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽岩淵駅、目黒駅)は -29.7 ％(坪単価 -70.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 23.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった麻布十番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 966万円/坪(292万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.2％( +187.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 291万/坪 (36.9坪) | 368万/坪 (46.2坪) | 375万/坪 (41.3坪) |
| 白金台駅 | 490万/坪 (35.4坪) | 394万/坪 (31.5坪) | 426万/坪 (41.8坪) |
| 白金高輪駅 | 592万/坪 (14.4坪) | 542万/坪 (28.5坪) | 388万/坪 (27.2坪) |
| 麻布十番駅 | 966万/坪 (73.0坪) | 778万/坪 (270坪) | 1,082万/坪 (62.0坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 982万/坪 (23.4坪) |
| 永田町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 395万/坪 (22.7坪) | 397万/坪 (15.1坪) | 306万/坪 (36.3坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | 427万/坪 (46.9坪) | 437万/坪 (46.9坪) |
| 飯田橋駅 | 532万/坪 (40.8坪) | 302万/坪 (24.2坪) | 794万/坪 (36.8坪) |
| 後楽園駅 | - | 358万/坪 (37.1坪) | 375万/坪 (27.2坪) |
| 東大前駅 | 275万/坪 (34.0坪) | 297万/坪 (37.8坪) | 373万/坪 (27.2坪) |
| 本駒込駅 | 340万/坪 (26.1坪) | 286万/坪 (31.5坪) | 287万/坪 (26.0坪) |
| 駒込駅 | 295万/坪 (30.5坪) | 282万/坪 (33.1坪) | 300万/坪 (37.2坪) |
| 西ケ原駅 | 192万/坪 (28.6坪) | 214万/坪 (20.7坪) | 210万/坪 (33.9坪) |
| 王子駅 | 271万/坪 (33.6坪) | 165万/坪 (75.2坪) | 160万/坪 (75.4坪) |
| 王子神谷駅 | 133万/坪 (34.6坪) | 117万/坪 (27.9坪) | 131万/坪 (26.9坪) |
| 志茂駅 | 144万/坪 (24.5坪) | 166万/坪 (32.3坪) | 121万/坪 (49.0坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 102万/坪 (24.7坪) | 166万/坪 (19.3坪) | 72.9万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 532.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 532万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.4％( +230.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
王子駅 270.9 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 75.2 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
赤羽岩淵駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 19.3 坪から +28.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
目黒駅 291.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 46.2 坪から -20.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 14.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示