【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -17.6％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 44.9 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。白金台駅、東大前駅、王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +87.1 ％、坪単価は 350 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、白金台駅)は +85.8 ％(坪単価 +246.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽岩淵駅、王子神谷駅)は -51.2 ％(坪単価 -103.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.5％( +329.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -169.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 304万/坪 (46.1坪) | 373万/坪 (51.0坪) | 332万/坪 (18.2坪) |
| 白金台駅 | 719万/坪 (25.7坪) | 390万/坪 (25.7坪) | 421万/坪 (16.6坪) |
| 白金高輪駅 | - | 397万/坪 (30.3坪) | 341万/坪 (35.5坪) |
| 麻布十番駅 | - | 506万/坪 (25.7坪) | 1,082万/坪 (62.0坪) |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 455万/坪 (24.2坪) | - | 361万/坪 (33.3坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 427万/坪 (46.9坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | 608万/坪 (37.8坪) |
| 後楽園駅 | - | - | 374万/坪 (34.8坪) |
| 東大前駅 | 319万/坪 (43.9坪) | 215万/坪 (24.2坪) | 423万/坪 (37.8坪) |
| 本駒込駅 | 315万/坪 (21.9坪) | 302万/坪 (25.7坪) | 290万/坪 (23.4坪) |
| 駒込駅 | 358万/坪 (40.3坪) | 326万/坪 (38.0坪) | 268万/坪 (64.0坪) |
| 西ケ原駅 | 227万/坪 (26.5坪) | 240万/坪 (12.1坪) | - |
| 王子駅 | 350万/坪 (15.1坪) | 187万/坪 (132坪) | - |
| 王子神谷駅 | 103万/坪 (29.5坪) | 140万/坪 (20.4坪) | 160万/坪 (25.0坪) |
| 志茂駅 | 142万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (42.4坪) | 90.9万/坪 (121坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 224万/坪 (19.7坪) | 119万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 350.4 万/坪(昨年同期比 +87.1 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.1％( +163.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 131.6 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.3 分 → 2020年 6.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
白金台駅 719.2 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
白金台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 719万円/坪(218万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.5％( +329.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 2.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
赤羽岩淵駅 53.9 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
赤羽岩淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.9％( -169.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
王子神谷駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.4％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 20.4 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示