【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -9.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王子駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 234 万円/坪となった。
上位 2 駅(王子駅、本駒込駅)は +42.2 ％(坪単価 +69.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(王子神谷駅、志茂駅)は -30.0 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +44.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 257万/坪 (29.7坪) | 360万/坪 (39.8坪) | - |
| 白金台駅 | 313万/坪 (39.3坪) | 431万/坪 (69.6坪) | 314万/坪 (24.2坪) |
| 白金高輪駅 | - | - | 551万/坪 (27.2坪) |
| 麻布十番駅 | 740万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 六本木一丁目駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 1,357万/坪 (28.7坪) |
| 永田町駅 | 472万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 335万/坪 (21.2坪) | - | 354万/坪 (21.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 392万/坪 (130坪) | - | 452万/坪 (18.2坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 1,641万/坪 (40.8坪) |
| 後楽園駅 | - | - | - |
| 東大前駅 | - | - | - |
| 本駒込駅 | 316万/坪 (38.6坪) | 272万/坪 (24.7坪) | 296万/坪 (28.7坪) |
| 駒込駅 | 273万/坪 (26.0坪) | 252万/坪 (34.6坪) | 260万/坪 (23.7坪) |
| 西ケ原駅 | 153万/坪 (24.2坪) | 207万/坪 (22.7坪) | 214万/坪 (29.2坪) |
| 王子駅 | 234万/坪 (63.5坪) | 139万/坪 (20.4坪) | 102万/坪 (192坪) |
| 王子神谷駅 | 86.8万/坪 (51.0坪) | 126万/坪 (40.5坪) | 167万/坪 (14.4坪) |
| 志茂駅 | 126万/坪 (20.4坪) | 178万/坪 (47.4坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
| 赤羽岩淵駅 | 142万/坪 (19.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
王子駅 233.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +94.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 20.4 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 9.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
本駒込駅 316.4 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
本駒込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.2％( +44.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 24.7 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
王子神谷駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
王子神谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.0％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 40.5 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.6 分、-10.8 ％と減少)
志茂駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
志茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.0％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 47.4 坪から -56.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示